Наследование за рубежом (2)

В нашем последнем выпуске мы говорили о первых шагах, необходимых для принятия наследства будучи иностранными гражданами Испании. А теперь обратимся к самому актуальному в настоящее время вопросу, определение наследника умершего со стороны компетентных органов. Эти полномочия, начиная с этого лета, будут возложены на власти страны постоянного проживания, в отличие от норм, которые преобладали до сих пор в большинстве европейских стран.

Год назад мы уже объявляли о важных изменениях законодательства, которые собирались иметь место в августе месяце 2015 года относительно наследства иностранцев во всех странах Европейского сообщества, за исключением в случаях наследования граждан Великобритании и Дании ( https://tarracoiuris-advocats.com/blog/ru/?p=136 ). После перехода во власть страны проживания компетентные органы, чтобы определить, кто является наследником умершего, применят, если иное не предусмотрено в завещании, закон этой страны. То есть, если, например, немецкий гражданин являлся резидентом в Испании в момент его смерти, то испанские власти, в соответствии с испанским законодательством, будут определять, кто является наследником, применяя для этого испанские законы. До сих пор, в этом же самом случае, немецкие власти были бы уполномоченными выдавать свидетельства о наследстве (применяя немецкое право), а следовательно ситуация, начиная со вступления в силу новых европейских стандартов относительно европейского свидетельства наследника, совершенно противоположная.
После того, как мы получим сертификат посредством привлечения компетентных органов, что мы являемся наследниками, в Испании необходимо, особенно в случае, когда в наследовании существует недвижимость, оформить в присутствии нотариуса так называемое “принятие наследства”. Эта формальность будет зафиксирована в нотариальном акте, который нам послужит официальным документом собственника перед банками, реестрами собственности, земельным кадастром, при регистрации транспортных средств и т. д. Но прежде, чем представить эскритуру тем, кто отвечает за изменение данных собственности умершего на наше имя, мы должны будем оплатить соответствующие налоги в компетентных налоговых органах: автономного сообщества, если мы являемся резидентами, и государственных, если не являемся таковыми.

Все эти процедуры очень сложные и оказывается необходимым, чтобы профессионал нас консультировал и сопровождал на протяжении всего процесса.

Карлос Прието Сид, адвокат

Читайте эту статью на английском языке
Читайте эту статью на немецком языке

Наследование за рубежом (1)

Смерть близкого человека – это всегда трагедия. И еще большая, если помимо переживания потери близкого нам человека, мы являемся его наследниками, и чтобы стать владельцами его имущества, мы должны столкнуться с рядом административных процедур, всегда сложных во всех странах. Эти осложнения усугубляются, когда мы живем в стране, отличной от страны, где находится имущество умершего, или когда страна постоянного места проживания не являлась страной его гражданства.

Во всех соседних странах, чтобы начать процесс передачи права собственности на имущество умершего на наше имя, первое, в чем мы будем нуждаться – это свидетельство о смерти из Отдела записей гражданского состояния, которое официально удостоверяет смерть. Если это свидетельство должно быть признано в стране, отличной от страны, в которой близкий нам человек умер (как  и в случае, когда  кто-то умирает в стране своего происхождения, а имущество имеет в Испании), оно должно иметь международную действительность, которая достигается, как правило, официальной гербовой печатью, которая называется “Гаагский апостиль”.

В Испании, помимо смерти, мы должны будем подтвердить, в любом случае, возможное существование (или нет) завещаний, совершенных  в Испании. Для этого, вместе со свидетельством о смерти, мы можем запросить сертификат Генерального реестра о последнем волеизъявлении от Министерства юстиции. Если завещание было удостоверено испанским нотариусом, то Генеральный реестр сообщит нам перед каким нотариусом и в какой день умерший совершил завещание. Мы, возможно, будем и не знать о существовании этих завещаний, поэтому Главный реестр для регистрации нотариальных действий – это полезная гарантия наших прав. Также он подтвердит, где это имеет случай, что нет завещания, совершенного в Испании.

Карлос Прието Сид, адвокат

Читайте эту статью на английском языке
Читайте эту статью на немецком языке

Открытие бизнеса в Испании в качестве иностранного гражданина

Граждане Европейского союза обычно не имеют большего количества проблем, чем испанские граждане при открытии бизнеса  в Испании. Тем не менее, другие иностранцы, в том числе россияне, должны следовать специальным процедурам, чтобы  развить самостоятельную экономическую деятельность в нашей стране.  Возможно, в будущем  швейцарские граждане также должны будут проходить такого рода  процедуры.

В отличие от работников, которые могут представлять угрозу  для лиц, ищущих работу, инвесторы всегда встречены с радостью.  Как инвесторы, которые собираются лично насладиться  своими вложениями, (  как в случае с дачниками или пенсионерами, которые приобретают недвижимость для отдыха в нашей стране), так и те, которые инвестируют в качестве предпринимателей, чтобы развивать собственный бизнес. Но не все иностранные предприниматели  находятся  в одинаковых условиях при открытии своего дела в Испании.

Известие о том, что швейцарцы одобрили на референдуме требование от правительства внести  в кратчайшие сроки изменения в законодательство с целью ограничения свободы передвижения и свободы учреждения граждан ЕС, подняло много дискуссий. Прямым следствием такого ограничения является то, что необходимо будет пересмотреть соглашения со Швейцарией относительно этих свобод   передвижения и проживания  в пределах Шенгенской зоны, и как это уже имело место в прошлом, швейцарцы не смогут обосновываться для  развития самостоятельного бизнеса в Испании, не подвергаясь тем же требованиям, что и  другие граждане, не входящие в ЕС,   как это происходит с русскими в настоящее время.  Напротив, граждане ЕС, и особенно  мигранты из стран, включенных в Шенгенское соглашение,  могут стать предпринимателями в Испании практически без ограничений.

Карлос Прието Сид, адвокат

Читайте эту статью на английском языке
Читайте эту статью на немецком языке

Новый Закон  Предпринимательства позволяет получить вид на жительство в Испании путем покупки недвижимости

Испанское правительство стремится таким образом оживить рынок недвижимости, поощряя иностранцев  инвестировать в Испании в обмен на получение вида на жительство, что является очень удобным для перемещения по всем странам Шенгенской зоны практически без ограничений.

Снова мы сталкиваемся с опасностью того, что инвестор, который видит в покупке недвижимости возможность реализовать свой бизнес в Европе, воспользовавшись законным  видом на жительство в Испании, не слишком беспокоится о том, чтобы проверить, что покупка недвижимости- безопасное и надёжное дело. С ним может случиться то же, что и с туристом, который находится в отпуске, и отдает предпочтение наслаждению пляжем, а не посещению адвоката. Вложение в этом случае также является средством, а не целью. Так же как турист видит в приобретении жилья средство для обеспечения  пребывания в Испании во время отпуска, предприниматель, заинтересованный в возможности перемещаться по Шенгенской зоне свободно, видит в приобретении недвижимости только средство для получения вида на жительство. Ни один, ни другой не считают важным принимать меры предосторожности при покупке.  Потом, если что-то пойдет не так, только тогда  приходят к адвокату, надеясь, что он  решит проблемы, которые были созданы из-за отсутствия независимой  и профессиональной консультации. В большинстве случаев это слишком поздно, и решения, если они имеются, будут представлять стоимость намного превышающую ту, которую бы заплатили, проконсультировавшись вовремя. Ни один хорошо проконсультировавшийся инвестор не совершил бы эту ошибку.

Карлос Прието Сид, адвокат

Читайте эту статью на английском языке
Читайте эту статью на немецком языке

Если вы покупаете дом в Испании, попросите относиться к вам как к инвестору, а не как к туристу

Многие миллионы туристов, которые из года в год повторяют свой отпуск в Испании, в конечном итоге покупают дом в стране. Однако, вкладывая  свои многолетние сбережения  в Испании, они продолжают думать, что находятся на отдыхе, и принимают фундаментальные решения без необходимых мер предосторожности.

Слово “турист” имеет негативные коннотации на всех языках. Авиакомпании называют “туристом”   самый экономичный класс своих рейсов, и во всех странах, которые живут за счет туризма, а Испания не является исключением, турист считается невежественным человеком, который здесь только временно и которого обычно кажется очень легко обмануть. Типичный образ туриста – это тот,   которым можно безнаказанно злоупотреблять, объясняется, главным образом из-за его недостаточного знания языка и обычаев страны, но также и тем, что, так как он находится на отдыхе, наслаждаясь небольшим количеством дней отпуска, которые позволяет ему его работа,  занимает спокойную позицию и не принимает меры предосторожности, которые  при тех же обстоятельствах он принимал бы  на своей родине.

Приобретение жилья всегда предполагает очень большие затраты,  во многих случаях, сбережений, для которых потребовались годы, чтобы накопить. Это решение должно быть принято с соблюдением всех гарантий и со всей имеющейся  информацией о правовых и экономических рисках. В юридических фирмах  мы видим каждый день, как иностранные граждане были обмануты при покупке недвижимости и потеряли реализованные вложения, пренебрегая  надлежащими рекомендациями при покупке.  Они думали, что в консультации не было необходимости  и после сожалели об этом: стоимость независимой консультации минимальна по сравнению с  риском, который могут взять на себя, не заметив его при подписании договора купли- продажи недвижимости. И эта консультация может быть независимой только в том случае,  если её оказывает адвокат, полностью не зависящий от других профессионалов, которые окружают покупателя.

Карлос Прието Сид, адвокат

Читайте эту статью на английском языке
Читайте эту статью на немецком языке